越秀区,承载着广州文化与记忆,见证着广州城市变化的历史,历经2200多年时光流转,始终代言广州最金贵的地方。
在城市地位方面,越秀区作为广州千年不变的政商中心、文化中心、经济中心,是全市配套密度最高的区域。
有最优质的教育资源,最顶级的医疗配套、最便捷的交通路网、最有人文气质的商圈……在各类宜居指标的评比中,常年居于首位:
在房地产市场方面,越秀区由于供应少,物以稀为贵,所以近几年新房价格也稳居高位。
越是稀缺的价值越高,越秀区在只有一两个新盘以及市场环境好时,一个又一个的10万+诉说着楼市限量品的核心价值。
譬如21年的粤海壹桂府,9万一方,不用做过多包装和推广就卖完了,从此也可以体现,购房者对越秀区是非常认可的。
如今,当市场下行,天河、海珠、荔湾都降价时,越秀区还能保持10万售价出货,显然难度是很大的。难得的是,还是有新楼盘,敢于价格回归,是勇气,更是格局。
那就是位于越秀区公园前板块的公园前·君熙府,从项目的slogan“百年公园前,一座君熙府”,以及宣传语“公园前断货20年后的伟大新生”,可以窥探出很多东西。
一是地段。君熙府位于公园前板块,是越秀区的精华所在,汇聚城市三大维度贵脉——官脉、文脉、商脉,吸引城市鼎级资源向此聚拢,以君熙府为核心,周边依旧遍布省、市直机关单位,成为广州这座城市的滚烫“金位”。
公园前背后沉淀的政治力量已有万钧之力,再辅以悠远绵长的书卷气,更让人爱得深沉。
稳居“文脉”之上,公园前·君熙府的书卷浓度,紧邻着回民小学的地段,注定是其他项目羡慕不来,也无法后天成就的。
至于其他配套?更毋须多言。
公园前·君熙府位于广州千年“商脉”之上,距离北京路商圈举步之遥,北京路是广州城建所在地,也是广州最繁华的商业集散地,在这里,古道、遗址、百年老店与新兴商场交错。
广州酒家、陶陶居、陈添记等全国闻名的老字号,让你体会纯正的老广美食;也能在广百百货、北京路天河城、捷登都荟等,感受摩登城市的魅力。
传统与未来和谐相融,萦绕满满烟火气。
如果北京路商圈逛腻了,公园前四通八达的交通,还能不断给你新鲜感。
比如,君熙府距离地铁1、2号线交汇点——公园前站,仅约400米,无需换乘直达体育西、天河北、江南西等商圈。
此外,项目还紧邻解放路和中山路,也能助你快速抵达天河、海珠、荔湾等腹地,一城繁华都在执掌之中!
二是稀缺。在越秀区买新房,难于上青天。通过数据能看到,“供不应求”,始终是越秀区的关键词。
过去10年里,广州合计出让521宗宅地,越秀区仅占2宗,占比0.38%;而供应的约92.2万套住宅,越秀区同样仅占4789套,占比0.52%。
按照“十四五”规划,未来越秀区预计供应新房0.5万套,结构性占比仅0.7%。换言之,想留在越秀区,机会只有0.7%,一席难求。
数据来源于中指院
而浓缩了越秀区一区精华的公园前板块,在公园前·君熙府之前,已经20年没有上新了,板块内上一次还得追溯到2001年开盘的恒鑫御园。
如果说越秀区其他板块只是新盘稀缺,想入住还可以看看二手房,那么在公园前,你连二手房都很难找到!
正因如此,作为公园前板块断货20年后的唯一新盘,公园前·君熙府面市以来,备受购房者热捧。
数据来源于中指院
三是调性。为了不辜负天赐的城市显贵金位,公园前·君熙府打造城央稀缺2梯3户全板式奢宅,焕新广州中心奢居生活。
且不说在寸土寸金的越秀区难以见到低密纯板式住宅,哪怕放眼全市中心的豪宅都少见。
再来看户型设计。公园前·君熙府洞察当代人居改善需求,每个户型都经过多番打磨。
全景会客厅、宽幕阳台、270°巨幕飘窗视野、宽敞套房主卧等设计……都是它的关键词。
你很难想象一个越秀区的项目能把这些都攒在手中,但是它确实做到了。
据了解,公园前·君熙府将于4月21日正式对外发售,推出约93-196㎡的3-5房,不用再像之前找关系,首批单价直接6字头起,而且还是不错的户型、朝向和楼层!
毫无疑问,公园前的地段,加上单价6字头起,总价也是6字头起,不仅会狂吸一波越秀地缘粉,连天河、海珠、荔湾的客户,也会回流越秀。毕竟,越秀区的魅力+价格的吸引,很难让人不心动!
这不仅重塑越秀区的新房市场,对越秀区二手市场也是冲击。所以,最近想在越秀区买房的客户,可以重点关注下,卖完了这波,越秀区或许又会因为供应极其稀缺,导致万金难求一房了!